富山わいずほーむ社長日記

「マイホームへの扉を開けよう」の お話 第四話

今回で、第四回ですね。

前回までの復習としまして、予算の組立て方を少しお話しさせていただきました。

チョット難しかったみたいですね！でも、具体的にハウスメーカーの営業マン

と話しながら事を進めていただければ、アッ　この事か　と思い返していただける

と思いますので繰り返しブログをお読みいただければと思います。

最近は、当社へも週末になりますとご来店されるお客様が増えてます。

そして、ブログの内容をもう少し教えて欲しいなどとお問い合わせいただいて

おります。ありがとうございます。

私でよければ、いつでも何なりとお問い合わせ下さい。


では、四話の始まり！

なかなか、間取りのお話しになりませんがご了承下さい。

予算がだいたい振り分けられたら次に何をするか？

住宅ローンをどこでどのように借りるかをご検討いただきます。

先に、図面や仕様の話しをしてから銀行へ行くともしも借入条件が自分達の

想像や予定と食い違う事が起きると大変です。思いの予算が借入できないとなると

また、図面の作り直しという事もありますので・・・

住宅ローンを申し込む際には、本申込みの前に事前審査という手続きがあります。

まず、その手続きで結構です。最近は審査も早く必要書類さえ揃えば１，２日で

自分がどれだけの借入ができるか解ります。

そこさえ、しっかり把握してれば安心して図面、お見積作成へと進めていける

はずです。

そして、図面、お見積が固まりハウスメーカーとの契約が終われば初めて

住宅ローンの本申込みとなります。

チョット話しは戻ります。

では、どこで住宅ローンを申込みすればよいのか。

多くの方々は給料振込みの銀行で・・・

とか、会社の労組から労金でと言われた・・

とか、根拠の無い選択をされてます。

・金利が安いからとか、

・将来の繰上返済の手続手数料が安いとか

・保証料等の諸経費が安いから

といった事情で住宅ローンを選択する方はいらっしゃいますか？

何の事かチンプンカンプンですね！

実は、同じ金額を借りるのでも金融機関によってはぜんぜん支払い額が違う

のをご存知でしょうか。

私は、お客様に直接お話しさせていただいたりこのブログでも何度も申しておりますが

住宅ローンの相談は決して金融機関でしてはいけません。自分の銀行の商品

（住宅ローン）の良い所しか教えてくれませんから！

と　お伝えしております。

優秀な営業マンは必ず各銀行の住宅ローンの比較表を営業ツールとして持ってます。

営業マンに相談するべきです。

「ご自分で給料振込み銀行へ行って相談してみて下さい。」

と言う営業マンはご注意下さい。

私の場合は、必ずお客様と同伴して一番条件の良い金融機関を

ご選択いただき銀行窓口へ伺います。

長くなりましたが、ここは重要ですよ！

住宅ローンの選び方は慎重に！生命保険までかけて長期に渡って支払う

大きな買い物ですから・・・

今日はココまでにしましょう！

今度の　土曜日と日曜日は完成見学会の為、このお話しを具体的に聞きたい

と思われる方は、雪の中申し訳ありませんが現地にてお待ちしておりますので

お越し下さい。

具体的にお教えします。

完成見学会の詳細は、２月２日の日にこのブログにアップしておきます。

もうすぐ完成見学会！

今日は、申し訳ありませんが

「マイホームへの扉を開けよう」はお休みさせていただきます。

２月４日（土）・５日（日）と高岡市戸出町にて完成見学会を行います。

今日は、恒例の手形スタンプをスイス漆喰に押していただきました。

Ｔ様のかわいい姉妹です。


Ｔ様邸は、スイス漆喰・能登珪藻土・漆喰を液体状にしてローラー塗りをした

ファルベという新しい素材を採用いただきました。

お家の中へ入ると、とても空気が新鮮です。

後は、受注生産品の照明器具何点か待つのみですが　間に合えばよいのですが・・・

完成見学会のご案内は改めて後日ご案内いたします。

お楽しみに！

「マイホームへの扉を開けよう」の お話 第三話

前回は自分達にとって理想の資金計画を作ってもらいましょう！

という所まででした。

当社でも、ご来店いただければ無料資金計画診断をさせて

いただいております。ご希望の方は、お気軽にご依頼下さい。


大まかな予算が出れば、あとは大きく３つに資金の割り振りをします。

・土地に関する予算枠
・建物に関する予算枠
・諸経費に関する予算枠

次に、何通りかシュミレーションしてみます。

希望候補地の土地で土地の予算枠をたてる。

諸経費に関する予算枠をたてる。（約２００万円くらい）

諸経費は以外と簡単で、総予算さえ決まれば借入予定額も決まるので

そんなに大きく変わる事はありません。

後は、残った予算で希望の間取りの家が希望の仕様で仕上がるかという

順序が一番解りやすいかと思います。

そこで、土地の候補地を何点かに絞り予算が合えばいいのですが

予算がオーバーする場合は、土地を次の候補地にして予算を建物へ振替

たりと。

または、逆に土地を優先して建物の間取りを検討しなおすなど。

しかし、建物のＰＬＡＮや仕様によっての価格の比較は自分達だけでは

できません。

では、次のステップです。

再度、お気に入りのハウスメーカーへ相談しましょう。

自分なりの条件を箇条書きにして簡単なＰＬＡＮと見積もりを依頼してみましょう。

この時点では、まだ費用はかからないはずです。

本設計に入る場合は、設計申込み等しなければいけない場合もありますが、

提案段階であれば大丈夫です。

その際に、土地の候補地もお知らせしてより具体的に諸経費も計算してもらって

下さい。

そこまで行けば、理想と現実が少しずつ見えてきます。

土地探しも自分達以上にハウスメーカーの方は情報を持ってます。

そこも相談されると良いかも！

土地だけは不動産屋さんというのはお奨めできません。

先に、土地を決めてしまうと建物との予算のやりくりができなくなります。

しかし、土地はもうココしかないんだ！早く決めないと売れてしまう・・

という事もあります。その場合は土地優先という事で決断しなければいけません。

やはり、自分で決断できない場合はそこもハウスメーカーの担当者と相談しながら

進めるのも良いかも。

となると、早めに住宅メーカーの候補は決められたほうがスムーズかと思います。

では、今日もこの辺で終わりにしましょう。


話しは変わりますが、高岡市で建築中のＴ様邸も完成間近となりました。

２月４日・５日と完成見学会をさせていただく予定です。

お楽しみに！


まっ白な漆喰塗りのお家です。

「マイホームへの扉を開けよう」の お話 第二話

今回は、先日の続きでお金のお話しです。

展示場へ行きましょう！もしくは、資料請求しましょう！

と先日は申しましたが、目的をちゃんと持って行きましょう。

せっかくですから、一通り家を見てみましょう。

やっぱりいいなーと思うか、なんだか思いのほか違うぞと思うか。

程度で結構です。

今日の目的は、資金の相談です。

お互いの会話の中で切の良い所で、担当者に相談しましょう。

あまり、具体的に話すと断りづらくなるのでは・・・・

と思いがちですが、そんな事はありません。

そこは、一生で一度のお買い物。断る勇気もしっかり持ちましょう。

で、どう聞くか。

まずは、「自分達にとって理想の返済額はどのくらいか教えて欲しい。」

と聞いてください。

逆に、ご予算はどのくらいですか。とか、いくらなら支払いできますか。

と聞いてくる担当者がいるかと思いますが、その際はどのくらいが私達家族に

とって理想なのでしょう。教えて欲しい。と返してみましょう。

そこで、親切丁寧に年収や今現在支払いしてる金額や預貯金を教えて下さいと

言われれば、なるべく具体的に教えてあげましょう。

そこで、チンプンカンプンな答えをする営業マンでしたら早めに切り上げましょう。

時間の無駄です。解りにくい場合は理解できるまでしつこく聞いてください。

そして、口頭だけではダメです。紙に書いてもらってください。

汚い字でも結構。それがあれば、家に帰って復習できます。

あとあと、言った言ってないのトラブルも避けられます。

その情報は、営業マンは業務上知った個人情報は決して外へ漏らしてはいけない

という業法上の決まりがありますのでご安心下さい。

で、具体的に自分達が毎月いくらの支払いが理想で総予算がいくらなのかという

ラインを教えてもらって下さい。

そこが、本当のスタートラインです。

家を建てたばっかりに、今までみたいに外食もできない。

旅行もできない。お小遣いも減らさなければ。。。というようなカツカツな

返済はダメですよ。住宅ローンとは別に家族で楽しむ余力を残しておくのが

ベストです。



そろそろ、読み疲れてくるころでしょうか。

お金のお話し第二章につづく・・・・

では、なるべく間隔をあけづに書き込みますので次回をお楽しみに。

少しずつゆっくり進めましょう。これが、家づくりのコツです。

「マイホームへの扉を開けよう」の お話 第一話

長らくお待たせ致しました。

先日、ブログ内にて申しておりました「マイホームへの扉を開けよう」

第一話　お話しいたします。

今日、早速に営業先で「社長！いつからマイホームへの扉の話しするんですか？」

とご指摘も受け、早速始めさせて頂きます。

まず、始めに家を建てようと思う　きっかけ　があるかと思います。

でないと、大きな借金までして家をただ建てようなんて普通は思わないですね。

・職場の中で、マイホームを建てる人が増えて感化された。
・お子様の進級にあわせて子供部屋を与えたくなった。
・家賃を払うのがムダな事に気が付いた。
・親の勧めで家を建てる事になった。

など、動機は皆さんそれぞれかと思います。

さー、ではまずどうすればいいの？

みんな、どうしてるのかなー？

一人で悩んでみても、物事は解決しません。

家を建てるなんて初めてなんですから。

考えてもわからないのが正解！

１、まず、本屋さんや新聞の折込チラシをチェックしましょう。

　　何の為に。

　　何百社とあるハウスメーカーの中から自分好みのデザインの家を探しましょう。

　　車選びとよく似てますが、まずは難しい事を考えずに第一印象で選べばよいと

　　思います。

　　新聞を取ってない方も最近は多いようなので、本屋さんであれば富山県の家づくり

　　の本があるので参考になるかと思います。

２、何社か絞って、完成見学会へ出かけましょう。

　　完成見学会が無ければ、資料請求をしましょう。

　　ホームページをチェックすれば資料請求できるかと思います。

　　ホームページすら無い会社はその時点で　×　と思って下さい。

３、自分の気に入った家を建ててる会社と出会う事がまずは先決です。

　　そして、初めてお話しをする担当者との運命の出会いが次に待ってます。

　　何から、話してよいのか緊張もしますね。

　　その際には、素直が大切。

　　自分の話も聞いてくれずに、一方的にズーット話し出す営業マンは　×

　　いきなりでも、まず予算のお話しを提案ヒアリングしてくれる営業マン

　　は合格です。

　　なぜか？

　　じつは、そこが物事を始める一番の入口なんです。

　　毎回じらすようですが、今日はここまでにしておきましょう。

　　次回は、なぜ家の説明もせず予算の話しが大切かという事をお話しします。

　　お楽しみに！　　
　
　　

新年あけましておめでとうございます。

新たなる平成２４年を迎えるにあたり、本日より営業を始めさせていただきます。

昨年中は、皆様のおかげさまで良い年を過ごさせていただきました。

ありがとうございます。

今年も、更なる皆様への感謝の意のもと家づくりに精進いたします。

よろしくお願い申し上げます。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
株式会社　Y's HOME
代表取締役　吉田　利樹

年末のご挨拶

２０１１年の業務も本日で終了させていただきます。

本年は皆様に公私共に、お世話になり感謝申し上げます。

有難うございました。

本年を振り返り、当社もおかげさまで多くのご家族の方々の家づくり

に参加させていただく事ができました。ご迷惑をおかけしました事も

多々ございましたが、この場にて改めてお詫び申し上げます。

また、その貴重な経験を新しい年へ生かし当社も更なる飛躍を致します。

社員の心を一つにまとめ、家づくりをされる皆様がより安心して、健康に

お住いいただける家づくりに精進してまいります。


２０１２年より当社は、皆様への更なる家づくりのお手伝いの幅を広げる為に

この程、ＥＲＡという世界の不動産ネットワークに加盟致しました。

・土地を探して欲しい
・中古住宅を購入したい
・中古住宅のリフォームがしたい
・アパート、マンションを探して欲しい
・遊休不動産を売却したい
・世界のリゾート地にてリタイアメント用の住まいを探したい

などなど、家づくりに関する事や、不動産に関します全てのご相談に

対応させていただきます。

もちろん、不動産に関連する相続対策、贈与対策など税金に関します相談など

お困りの事がありましたら、是非お聞かせ下さい。

ＥＲＡに加盟させていただいた事により、ＥＲＡの持つ各種サービスを皆様に

ご提供できます。

２０１２年より新たなるサービスの基に、総合不動産業・総合建設業と事業を

拡大し皆様の満足向上を目指します。



新年も、皆様方におかれましてはご家族皆様が健康で、更なる飛躍の年をお迎え

されますよう心よりお祈り申し上げます。


株式会社　わいずほーむ
代表取締役　吉田　利樹

「マイホームへの扉を開けよう」の お話

以前に、「もし私が家を建てるなら」と題して４回に渡り具体的な家づくりの

準備についてお話させていただいた事があります。

大変好評で、第３回、第４回までまてないと当社までご来店いただいたお客様

もいらっしゃいました。

以外と皆さん家づくりの入口が解らない方が多いようです。

年末は、来年こそはマイホームをと意気込まれる方々が増えます。

そんな皆さんのお役に立てればと、次回よりまた企画物をブログでお伝えできれば

と思います。

「マイホームへの扉を開けよう！」とでも題しましょうか。

より具体的に解りやすくお伝えできればと思います。

当社では、２０代のお客様も増えてきてます。

社会経験の少ない方々も安心してマイホームを建てられるようご提案をさせて

いただいております。その辺からお話しできればと思っております。

以外と同業者の方々もご覧になっておられるかとおもいますが、もし共感いただける

ようでしたら、この営業テクニックをお使いいただいても結構です。

それで、住宅を安心して建てられる方々が増えれば私も嬉しく思います。

では、次回をお楽しみに！

ご来場ありがとうございました。

１０日・１１日と射水市にてＭ様邸完成見学会を行いました。

なんとか奇跡的に青空も広がり良い日となりました。

天気予報のだるまマークはなんだったのでしょうか。

毎回、多くのご来場をいただき感謝申し上げます。

また、多くの方々に　わいずほーむ　の家づくりに共感いただき

ありがたく思っております。

早速、土地から探して欲しいとのご依頼も何件かいただきました。

また、新たな出会いが沢山ありました。

楽しみです。




皆さん、熱心に説明をお聞き頂いてます。

多くのご来場ありがとうございました。

また、混み合ってた関係上、個別にお話しできなかった方々へはお詫び申し上げます。

改めて、当社へご来店いただければ個別にご相談に応じさせていただきます。

よろしくお願い致します。

完成見学会のご案内 現地です。

本日、早速に今度の完成見学会の場所を教えて欲しいとのお問い合わせを

いただきました。

ホームページのどこにも掲載してませんでした。

申し訳ありません。

急遽、アナログですがチラシの裏面を切り張り致しました。画像データーが手元に無く

すみません。


わかりますでしょうか。

一応、ナビ用住所は　富山県射水市広上３２０で近くまで来れると思います。

団地名称は「ほたる野ビレッジ」です。近隣交差点にはオレンジの当社案内看板

が電柱に取り付けてあります。それでも迷子になられた方は当社までご連絡下さい。

よろしくお願い致します。

今週末の完成見学会

いよいよ今週末に完成見学会のＭ様邸にオーダーメイドのリビングドアが取り付き

ました。探し回ったドアノブも自己主張してますねー！

まさに、この世にたった一つのリビングドアですね！



相変わらず写真の撮り方がへたくそでスミマセン。

現地で、じっくり本物をご覧下さい。

洗面化粧台も後は水栓と鏡が付くと完成です。


皆さんのご来場をお待ちしております。

当日は、先着にてZESTstyleの２０１２年オリジナルカレンダーをプレゼント

致します。数に限りがありますのでお早めにお越し下さい。

天候もあまり良くないようで、だるまさんマークもあったりと。。。

お家を暖めてお待ちしております。

そこは、羊毛断熱の暖かさを是非ご体感下さい。

足元悪い日になるかと思いますがお気をつけてご来場下さい。

青い空に まっ白い おうち

毎回思いますが、本当に青い空に映えます。まっ白な　おうち　




完成見学会もこんな空の日になりますように！

今年最後の完成見学会のご案内

年暮れも迫ってまいりましたが、M様のご好意によりお引き渡しを遅らせていただき

見学会を行うこととなりました。


皆様のお越しをお待ち申し上げております。

氷見市 Ｓ様邸 上棟 おめでとうございます。

朝から、小雨のぱらつく寒い日でしたが昼頃には青空も広がりました。

そんな中、本日Ｓ様邸　上棟でした。おめでとうございます。

時折、激しい雨にも遭いましたがなんとか棟は上がりました。

最近は日暮れも早く、pm５：００にはあたりは暗くなりそうそうに

作業を終了致しました。

Ｓ様これからも、よろしくお願い致します。


現場へＳ様のお子様の　れん君　が来たとたんにこんなに青い空になりました。
びっくり！


棟梁のＭ氏とＳ様にて柱のお清めです。

スイス漆喰のまっ白なおうち

久々に少し青空も見え大門町のM様邸のスイス漆喰も塗り終わり、まぶしい白さです。




このスイス漆喰に出会うまでには、日本全国いろいろと自分で駆けまわりました。

白にもいろんな白があり、白い漆喰の家があると聞いて見に行くとアイボリーの

ような白であったり、くすんだ汚れの付いた白であったりとなかなか苦労も

ありました。このスイス漆喰に始めて出合ったのは兵庫県のお宅でした。

本当にまぶしくて塗ってから６年経過してると聞き更におどろきでした。

富山県でも大丈夫かとの不安もありましたが、採用させていただいてから何棟か

施工させていただきましたが、白さを今も持続してます。

「白いお家に憧れてる」

というお客様の願いに答えたいとの思いから当社では白い家のご提案をさせて

いただいてます。もちろん誰にも負けない白さです。

私自身苦労して探してきた漆喰だけに自信を持ってお奨めできます。

漆喰は白いだけではなく、いろんな特性があります。長くなりますので

詳しくお聞きになりたい方はどうぞ、お問い合わせ下さい。

いろんな漆喰を研究しましたので、知識だけはいつのまのか豊富にあります。

このM様のお宅も来月には見学会を行います。ご興味のある方は是非お越し下さい。